Zwykła przeprowadzka jest nie lada wyzwaniem, a co dopiero przeprowadzka do zupełnie nowego kraju.

Od czego zatem zacząć? Jeśli zastosujesz się do poniższych wskazówek, możesz oszczędzić dużo czasu i pieniędzy.


Spytaj lokalnych mieszkańców

Poznawanie dużego miasta wymaga czasu ― nie bój się pytać o radę! Porozmawiaj z przyjaciółmi, rodziną i współpracownikami o różnych dzielnicach. Pozwoli to zgromadzić więcej informacji na temat tego, które miejsca mogą Cię zainteresować.

Szukasz czegoś w dzielnicy mieszkaniowej, a może marzy Ci się coś w pobliżu barów i restauracji? Jeśli masz już pracę lub uczęszczasz do szkoły, jak dalekie dojazdy będą wymagane? Aby wybrać najlepszą dla siebie opcję, uwzględnij wszystkie stosowne kwestie ― od codziennych dojazdów po życie nocne.

Wiedz, na co Cię stać i czego szukasz

Należy dokładnie ustalić budżet, aby rozpocząć poszukiwana z myślą o konkretnej kwocie.

W Wielkiej Brytanii koszt najmu podawany jest w ujęciu miesięcznym lub tygodniowym ― aby je odróżnić, należy szukać skrótu PCM (per calendar month – za miesiąc kalendarzowy) lub PW (per week − za tydzień). Pamiętaj, że oprócz czynszu należy opłacić również rachunki za media: gaz, wodę i elektryczność oraz podatek lokalny (council tax).

Podatek lokalny to obowiązkowy podatek w Wielkiej Brytanii wpłacany na poczet usług zapewniających bezpieczeństwo i czystość nieruchomości oraz jej okolicy. Podatek ten pokrywa wywóz odpadów, czyszczenie ulic oraz utrzymanie dróg, lokalnych bibliotek i szkół.

Zestawiliśmy średnie kwoty rachunków w celach poglądowych. Należy jednak pamiętać, że są to wartości szacunkowe, które mogą różnić się w zależności od metrażu nieruchomości, jej lokalizacji oraz indywidualnego zużycia.

Gaz: 1–2 sypialni = 45 GBP / 3–4 sypialni = 70 GBP
Elektryczność: 1–2 sypialni = 55 GBP / 3–4 sypialni = 65 GBP
Woda: 1–2 sypialni = 35 GBP / 3–4 sypialni = 40 GBP
Podatek lokalny: 1–2 sypialni = 100–140 GBP / 3–4 sypialni = 110–190 GBP

Wiele mieszkań jest umeblowane. Dlatego należy rozważyć, czy wynajęcie takiego lokalu będzie korzystniejsze niż samodzielne meblowanie. Podczas szukania mieszkania w Wielkiej Brytanii warto również uwzględnić odległość od stacji kolejowej lub autobusowej. Londyn podzielony jest na strefy 1–6. Choć wybierając dalej położone mieszkanie, można oszczędzić pieniądze, ceny biletów metra lub kolejowych będą wyższe, więc ogólne oszczędności mogą być wyższe od oczekiwań. Autobusy są bardzo oszczędnym rozwiązaniem, gdyż koszt biletu wynosi zaledwie 1,50 GBP – niezależnie od strefy docelowej. Ponadto obecnie dostępne są również specjalne stawki umożliwiające przesiadkę do innego autobusu bez dodatkowych kosztów.

Nie ociągaj się z przeprowadzką

Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii jest bardzo dynamiczny. Ogłoszenia dodawane rano mogą być nieaktualne już po południu tego samego dnia. Oznacza to, że w przypadku dobrych okazji należy liczyć się z koniecznością złożenia oferty na miejscu. Właściciel lub pośrednik zobaczy, że podchodzisz do tej sprawy poważnie, co skłoni go do przygotowywania potrzebnej dokumentacji.

Z wynajęciem mieszkania wiąże się wiele kosztów, które należy uregulować z góry. Konieczne jest wpłacenie depozytu, okazanie referencji oraz wyrażenie zgody na sprawdzenie informacji o swoim życiu. Ponadto w przypadku skorzystania z usług biura nieruchomości należy liczyć się z opłatą.

Wysokość standardowego depozytu to z reguły równowartość czynszu za okres od 4 do 6 tygodni, a opłaty pobierane przez biuro nieruchomości wahają się od 100 od 500 GBP. Niektórzy właściciele lub biura akceptują płatności gotówkowe, jednak niekiedy preferowane są przelewy.

Azimo umożliwia szybkie i bezpieczne wysyłanie pieniędzy, a większość transakcji realizowana jest w ciągu zaledwie jednego dnia roboczego. Jeśli musisz przelać pieniądze do pośrednika lub właściciela, pobierz naszą aplikację lub wypróbuj naszą stronę umożliwiającą bezproblemowe wysyłanie pieniędzy ― pierwsza wpłata nic nie kosztuje!

Znaj swoje prawa

Nie podpisuj pod naciskiem umowy najmu, wobec której masz wątpliwości. Przeczytaj całą umowę.

Na co należy zwrócić uwagę w umowie:
− W przypadku pojawienia się problemów w mieszkaniu (np. wycieku, zepsutej lodówki) odpowiedzialność za ich usunięcie spoczywa na właścicielu ― umowa najmu powinna zawierać informacje na temat tego, jakie usterki właściciel zobowiązany jest usuwać.
– Należy upewnić się, że umowa najmu stwierdza, iż właściciel musi zwrócić się do najemcy o pozwolenie na wejście na teren nieruchomości podczas nieobecności najemcy. Co do zasady, oprócz nagłych przypadków, właściciel jest do tego zobowiązany.
– Program zabezpieczania depozytów ― to bardzo ważne. Twój właściciel musi złożyć depozyt w rządowym programie zabezpieczania depozytów (tenancy deposit scheme, TDP). Chroni to kaucję na wypadek ewentualnych sporów i gwarantuje jej zwrot w ciągu 10 dni po zakończeniu najmu. O ile nic nie zostało uszkodzone lub zniszczone.
– Klauzula wcześniejszego zakończenia najmu oraz okres wypowiedzenia. Na przykład w przypadku umowy na 12 miesięcy może pojawić się potrzeba wcześniejszego opuszczenia nieruchomości ― w umowie powinien znajdować się fragment określający, kiedy można dokonać tego nieodpłatnie oraz jak długi okres wypowiedzenia jest wymagany.

Ponadto dokładne sprawdzenie umowy to nie wszystko ― należy również dokładnie sprawdzić nieruchomość. Sprawdź mieszkanie, aby upewnić się, czy wszystko prawidłowo funkcjonuje, i zgłoś ewentualne usterki przed wprowadzeniem się. Czy prysznic działa prawidłowo? Co z kuchenką? Czy wszystko jest czyste?

Szukaj w Internecie, ale nie tylko

Dostępne jest wiele świetnych stron internetowych znacznie ułatwiających szukanie mieszkań w Wielkiej Brytanii.

Niektóre z najpopularniejszych stron to Rightmove i Zoopla. Na stronach tych można znaleźć ogłoszenia zarówno właścicieli, jak i biur nieruchomości.

Inną świetną stroną zawierającą wyłącznie ogłoszenia właścicieli jest OpenRent.

Jeśli szukasz współlokatora, przedstawiamy kilka z naszych ulubionych stron umożliwiających nawiązanie kontaktu ze wspaniałymi ludźmi o podobnych zainteresowaniach: SpareRoom i EasyRoomate.

Jeśli wolisz aplikacje mobilne, głowa do góry! Wiele z powyższych stron oferuje aplikacje mobilne za pośrednictwem sklepów AppStore lub Google Play. Inne znakomite opcje to Movebubble, Knocker oraz FindAProperty.

Nie oznacza to jednak, że musisz ograniczać się do szukania w Internecie.

Jeśli chcesz, i Twój budżet na to pozwala, możesz zwrócić się o pomoc do jednego z lokalnych biur nieruchomości. Choć, jak już wspomniano, biura te pobierają opłaty, mogą zdecydowanie przyśpieszyć wszystkie formalności i znacznie skrócić czas przeznaczony na szukanie mieszkania.

Dysponują one najbardziej aktualnymi informacjami na temat dostępności, gdyż czasami mieszkania wystawione w Internecie mogą być już wynajęte.


Po znalezieniu mieszkania i zaaklimatyzowaniu się w nowym kraju kolejnym krokiem jest założenie konta bankowego. Sprawdzaj nasz blog i strony na serwisach społecznościowych, ponieważ co tydzień będziemy publikować nowe kroki!